Что такое Фонд финансирования строительства?
Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” предлагает достаточно прозрачный и проверенный на практике механизм финансирования строительства.
Фонд финансирования строительства (далее ФФС) – средства, переданные Управляющему ФФС в управление, которые используются или будут использованы в будущем на строительство определенного объекта недвижимости на условии Правил фонда и договоров об участии ФФС.
Акционерный банк «Пивденный» предлагает организацию ФФС вида “А”, в которых текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет Застройщик.
Основным документом, который устанавливает взаимоотношения сторон при строительстве объекта за счет средств ФФС являются Правила ФФС, которые определяют: вид ФФС; процедуру их создания; порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей; порядок установления управления имуществом; условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом; направления и порядок использования привлеченных средств; порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем; типы измеримых единиц объектов инвестирования; порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем; условия кредитования доверителя и другие условия функционирования ФФС.
Фонд финансирования строительства (далее ФФС) – средства, переданные Управляющему ФФС в управление, которые используются или будут использованы в будущем на строительство определенного объекта недвижимости на условии Правил фонда и договоров об участии ФФС.
Акционерный банк «Пивденный» предлагает организацию ФФС вида “А”, в которых текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет Застройщик.
Основным документом, который устанавливает взаимоотношения сторон при строительстве объекта за счет средств ФФС являются Правила ФФС, которые определяют: вид ФФС; процедуру их создания; порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей; порядок установления управления имуществом; условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом; направления и порядок использования привлеченных средств; порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем; типы измеримых единиц объектов инвестирования; порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем; условия кредитования доверителя и другие условия функционирования ФФС.
Покупателям – физическим и юридическим лицам (Доверители ФФС), которые приобретают недвижимость в строящемся объекте на основании Договора об участии в ФФС.
Схема финансирования строительства
Банк – Управляющий ФФС заключает с Застройщиком Генеральный договор о строительстве объекта. По договору, Застройщик передает Управляющему ФФС перечень объектов инвестирования в объекте строительства. Одновременно с подписанием Генерального договора Застройщик и Управляющий ФФС заключают:
Обязательным условием подписания Генерального договора между Управляющим ФФС и Застройщиком является заключение Застройщиком договора страхования СМР на весь период сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его уничтожения или повреждения вследствие техногенных аварий и природных явлений.
Денежные средства для финансирования строительства поступают Застройщику. Одновременно Банк списывает комиссию, установленную Генеральным договором.
Застройщик осуществляет строительство объекта.
В течении периода строительства Управляющий ФФС предоставляет Застройщику данные об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы Доверителям фонда.
Застройщик вводит в эксплуатацию объект строительства.
Доверители получают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Преимущества Фонда финансирования строительства:
Базовые тарифы Банка для Застройщика:
Оперативный резерв – 10 %.
Дополнительные расходы Застройщика:
Документы, необходимые для создания Фонда финансирования строительства:
1. Документы, идентифицирующие Застройщика;2. Краткое описание деятельности Застройщика;
3. Бизнес-план проекта (участники проекта, описание объекта, экономическое обоснование проекта, план продаж в разрезе месяцев и цена реализации объектов инвестирования);
4. Документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
5. Разрешение на производство работ, согласованное в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля;
6. Решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной госадминистрации о разрешении на строительство данного объекта;
7. Комплексное экспертное заключение Укринвестэкспертизы;
8. Лицензии проектной и подрядной организаций на соответствующие виды деятельности;
9. В случаях, оговоренных в уставе, решение собственников (учредителей, акционеров, или иного уполномоченного органа, предусмотренного уставом Застройщика) о создании ФФС;
10. Перечень объектов инвестирования в объекте строительства;
11. Архитектурно-строительная часть проектно-сметной документации;
12. График финансирования в разрезе этажей (форма Банка);
13. Сводный сметный расчет стоимости;
14. Степень готовности объекта (необходимо указать процент и описать выполненные работы с указанием сумм).
Строящиеся объекты Фонда финансирования строительства
Контакты:
Дробот Сергей Викторович
e-mail: dsv@pivdenny.ua
тел. (048) 738 57 07
Телефон Единой справочной службы Банка ПИВДЕННЫЙ 0-800-30-70-30 (бесплатно со стационарных телефонов в пределах Украины)
